Canteiro de Obras

Mobilização de canteiro

Logística de início de obra requer agilidade e atenção para evitar retrabalhos, atrasos e perda de competitividade.

Mobilização inclui análise das condições topográficas do terreno, vias de acesso ao canteiro, pontos de captação de água, locais para descarte de resíduos, disponibilidade de rede elétrica, entre outros

A mobilização de canteiros para edificação imobiliária envolve uma série de ações que merece ser cuidadosamente conduzida para não comprometer a segurança, a produtividade e, até mesmo, a viabilidade da obra. Durante essa etapa é realizada a montagem de toda a infraestrutura necessária para a execução dos serviços, incluindo desde áreas de trabalho, espaços para armazenamento de insumos, vias de circulação de materiais e pessoas, sistemas de transporte vertical e horizontal, além da instalação de apoio técnico-administrativo. Essa também é a hora de providenciar vários documentos imprescindíveis para iniciar a empreitada, como alvará de construção, licenças para movimentação de terra e demolição, projeto de fundação e contenções etc.

Descaso com procedimentos aparentemente corriqueiros durante a mobilização pode significar atrasos, desperdícios e muita dor de cabeça. A falta de documentação para o início de obra, por exemplo, leva a paralisações. A ausência de estudos de impacto da obra sobre a vizinhança são causas frequentes de desgastes desnecessários. Já erros na análise dos acessos ao local do canteiro, não raras vezes, implicam multas pelo descumprimento às leis e restrições ao tráfego de caminhões. Sem contar que o canteiro mal planejado é o primeiro passo para o descumprimento de normas que visam garantir a segurança no ambiente de trabalho. Em suma: a forma de conduzir a mobilização inicial pode apresentar implicações graves no decorrer de toda a obra.

Instalação da área de apoio técnico/administrativo deve ser feita antes do início das obras

Quanto maior a agilidade das empresas de se mobilizarem, mais segurança elas passam para o cliente e maior atuação elas terão sobre o cronograma. Sem contar que um prazo lento de mobilização vai exigir que a construtora corra no decorrer da obra para recuperar as perdas dessa primeira etapa. Empresas de engenharia bem consolidadas são capazes de mobilizar canteiros em apenas uma semana, dependendo do negócio e do cliente em questão. Mas é condição ter em mãos todos os elementos necessários para a mobilização. Nos casos em que as aprovações não ficam sob responsabilidade da construtora, o cliente precisa oferecer, no mínimo, o espaço liberado, os projetos aprovados e as autorizações necessárias para o início de obra.

Como fazer?

Negligenciar a primeira visita aumenta a tendência de problemas na obra. Um equívoco comum nesse momento é determinar que a comunicação seja feita por meio de um sistema convencional de telefonia, quando na verdade não há esse serviço disponível no local.

Os cuidados devem começar logo na primeira visita ao futuro canteiro. Nessa ocasião devem ser identificadas as necessidades e peculiaridades de cada localidade e contrato. Entre os itens a serem analisados estão condições topográficas, vias de acesso ao canteiro, pontos de captação de água, locais para descarte de resíduos, disponibilidade de rede elétrica, entre outros 

Para evitar esse e outros tipos de transtornos, a dica é se antecipar aos problemas. A gestão do tempo é um aspecto de alta criticidade, ainda mais quando envolve providências junto a órgãos públicos e concessionárias. Se o local não dispõe de rede elétrica ou se a carga na rede é insuficiente para atender à futura obra, será necessário haver um estudo para aumento dessa carga feito pelas concessionárias. Isso também acontece ou pode acontecer para as ligações de água e esgoto. Como há burocracia por trás disso tudo, o melhor é fazer tudo com antecedência.

Um dos grandes desafios enfrentados pelo construtor durante a fase de mobilização é compatibilizar as necessidades do canteiro com áreas limitadas e prazos exíguos. Não há um modelo único de canteiro e sempre serão necessárias adequações às condições do terreno.

Algumas mobilizações podem ser especialmente quando a obra ocupa todo o terreno, portanto sem área para construção do canteiro. Em casos como esse, mesmo que custe mais caro, pode ser preciso construir um canteiro provisório que é transferido de local com o decorrer da obra. Outra solução cada vez mais comum em áreas urbanas é a construção dos canteiros fora do espaço da obra, por falta de espaço no terreno.

Projeto de logística de movimentação de materiais e o projeto do canteiro de obras podem evitar perdas durante toda a etapa de construção

Custos

Embora representem algo em torno de 1% do total da obra, os custos de implantação de canteiro merecem atenção dos empreendedores. exemplo.

Qualquer gasto, será reduzido com um planejamento adequado, a chave para fazer a mobilização e não ser surpreendido com custos extras posteriores é planejar e fazer um cuidadoso orçamento prévio de todos os materiais a serem utilizados.

Texto adaptado de Juliana Nakamura. Retirado da revista Guia de Construção. Reportagem encontrada no site www.piniweb.com.br